إليك دليل خطوة بخطوة للمشترين الذين يتطلعون إلى شراء شقة في أي منطقة. هذه تكتيكات مهمة لإصدار حكم قوي ودقيق على العقار الذي تتطلع إلى شرائه.
- عند شراء عمارات تأكد من أن تسأل عن آخر ثلاثة إلى ستة أشهر من دقائق العمارات. ستزودك هذه المعلومات بالكثير من الأفكار حول ما يحدث في المبنى.
- الحصول على نسخة من الإعلان واللوائح وأية قواعد ولوائح من جمعية كوندو.
- للتأكد من أنك تشتري مبنى سليم ماليًا ، يُنصح أيضًا بمعرفة ما إذا كان للمبنى أي قروض مستحقة مع أحد البنوك. قد تحصل بعض المباني على قروض بدلاً من إجراء تقييم خاص كطريقة للقيام بأعمال كبرى مثل المصاعد الجديدة أو الواجهة الخارجية للمبنى.
- تأكد من حصولك على بيان من Condo Association بأي نفقات رأسمالية تم تعديلها من قبل مجلس الإدارة خلال العامين الماليين الحاليين أو التاليين.
- اكتشف من جمعية Condo إذا كانت هناك أي دعاوى أو أحكام معلقة يكون المجلس طرفًا فيها.
- إذا كان المبنى أحدث ، اكتشف ما إذا كان موقف السيارات مؤكدًا أو مخصصًا وما إذا كان يمكنك بيعه لمشتري خارج المبنى. تأكد أيضًا من رؤية الموقع الدقيق لمكان المرآب قبل كتابة عقد لشراء منشأه.
- المباني ذات الاحتياطيات الكبيرة والتقييمات المنخفضة تميل إلى التقدير بمعدل أسرع من المباني الأخرى في موقع مشابه. ضع في اعتبارك أن التقييمات تستند إلى عدد وسائل الراحة في المبنى.
- إعادة البيع في ست شقق تميل إلى الحصول على قيمة إعادة بيع أفضل من ثلاث شقق. الأساس المنطقي هو أن الوحدة المكونة من ست وحدات مسطحة هي وحدة أوسع نظرًا لأنها مبنية على قطعة 50 × 125 قدم.
- كلما كانت الوحدة الأفقية أكثر كلما كانت قيمة إعادة بيعها أفضل. تميل الوحدات الرأسية إلى وجود المزيد من الممرات وعادةً لا تحتوي على غرف نوم منفصلة.
- كلما ارتفعت الأسقف في الوحدة كلما زاد الشعور بالوحدة. يفضل معظم الناس عادةً الأسقف التي يبلغ ارتفاعها 9 أقدام أو أعلى ، وبالتالي فإن ارتفاع الأسقف عادة ما يؤثر على إعادة البيع.
ZZZZZZ