أبلغنا مؤخرًا أن Ice Tower في مدينة بنما أعلنوا أنه لن يتم بناؤه وأنهم سيعيدون الأموال إلى المستثمرين.
الكلمات الدالة:
حماية الأصول ، الخدمات المصرفية الخارجية ، الحساب المصرفي الخارجي
نص المقالة:
أبلغنا مؤخرًا أن Ice Tower في مدينة بنما أعلنوا أنه لن يتم بناؤه وأنهم سيعيدون الأموال إلى المستثمرين. دفع العديد من هؤلاء المستثمرين أقل من 1000 دولار للمتر المربع. الآن أسعار السوق الحالية هي 2000 دولار للمتر المربع وحتى 3500 دولار للمتر المربع. ربما يكون هذا أكثر من عقارات فلوريدا في هذا الوقت ، ولكن إذا كان بإمكانهم الحصول عليها ، فلماذا لا.
تكمن المشكلة في أن عمليات الشراء غالبًا ما يطلق عليها المضاربون الزعانف الذين ليس لديهم أي نية للعيش في الوحدات. إنهم يشترون تحسبا لارتفاع الأسعار ثم يبيعون لشخص آخر ثم يبيع لآخر وهكذا يذهب الأمر. في النهاية مثل الكراسي الموسيقية ، تتوقف الموسيقى ولا توجد كراسي كافية للجميع ويتم استبعاد شخص ما وفي هذه الحالة يعني عدم قدرتهم على بيع الشقة بأكثر مما دفعوه مقابل ذلك. ومن ثم فإن اختياراتهم هي الابتعاد عن الدفعة المقدمة التي يمكن أن تصل إلى 30٪ من سعر الشراء بحلول وقت الانتهاء.
خيارهم الآخر هو تمويل الشراء الفعلي عند الانتهاء ونأمل أن ترتفع القيمة بمرور الوقت حتى لا يتكبدوا خسارة بالابتعاد عن إيداعهم. هذا ينطوي بشكل عام على تأجير الوحدات. الآن إذا كان هناك الكثير من الإيجارات في السوق كما هو الحال في العديد من المستثمرين الذين علقوا بهذه الطريقة ، فإن الإيجارات تنخفض منذ 1000 دولار شهريًا وتتفوق على طلب 3000 دولار شهريًا لمدة أربعة أشهر بدون مستأجرين. حسنًا ، عندما يمكن للمرء استئجار الوحدة بثمن بخس ، فلماذا تشتريها. يصبح التقدير مشكوكًا فيه وهذه إحدى الطرق التي يحدث بها انهيار العقارات.
هناك الكثير من سيناريوهات التمثال النصفي الأخرى أيضًا. حسنًا ، كان هؤلاء المستثمرون في Ice Tower يلعقون شرائحهم فيما يتعلق بالأرباح المتوقعة والآن سينتهي بهم الأمر برد الأموال مقابل كل مشاكلهم وانتظارهم. ربما تمكنوا أيضًا من شراء مشروع مختلف بدلاً من Ice بأسعار أقل في ذلك الوقت ، وربما يكون هذا المشروع قد اكتمل بالفعل ومن ثم يمكن أن يحققوا أرباحًا. لذا فقد تعرضوا لخسارة خفية للفرص على أقل تقدير.
يوم الأحد ، 24 يونيو 2007 ، كانت شاحنات خلط الأسمنت تصب الأسمنت في الحفرة التي كان من المقرر أن تكون أساس أبراج الجليد ، والتي لم تعد بالطبع مشروعًا قابلاً للتطبيق. فهل كانوا يملأون الحفرة بخرسانة باهظة الثمن أم أنهم يسكبون الخرسانة لإنهاء الأساس ، والذي يمكن استخدامه لمبنى سكني آخر في نفس الموقع الرئيسي. نظرًا لأن فريق Ice Tower أشار وفقًا لصحيفة La Prensa إلى أنه سيتم إنشاء مبنى آخر في مكانه ، فهذا ما يمكن أن يحدث ، لكننا لا نعرف ذلك. ما نعرفه هو أن شاحنات الأسمنت كانت تصب الأسمنت في الأساس لملئه.
برج حديدي - علمنا للتو (هذا كله بالمناسبة <ابتسامة>) أن المبنى الجديد الذي سيحل محل برج الجليد يجب أن يسمى برج الحديد. هذا ما يفسر ملء شاحنات الأسمنت في حفرة الأساس. نفس المطور يقوم ببنائه. من المفترض أن يبلغ ارتفاع البرج الحديدي 75 طابقًا مما يجعله مبنى أيقونيًا كبيرًا في أفينيدا بالبوا. تبلغ تكلفة برج الحديد 2500 دولار للمتر المربع للمشترين الحاليين لبرج الثلج. هذا سعر مخفض خاص من سعر القائمة البالغ 3200 دولار للمتر المربع. إذا رغب العميل في الانتقال إلى المشروع الجديد ، فيمكنه ذلك ، وإذا كان يفضل استرداد الأموال ، فيمكنه الحصول عليه بنفس السهولة. هذا ما قيل لنا. أتوقع مع مرور الأيام والأسابيع أن نتعلم المزيد عن المشروع الجديد وكيف تسير الأمور ، لذا ترقبوا المزيد من التحديثات حول Bubble Real Estate Boom أو Bubble Bursting في بنما!